SENA เปิดเกม Buy to Let ส่ง “RentNex Invest” ซื้อพ่วงผู้เช่า

บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA เปิดตัว “RentNex Invest” ทางเลือกลงทุนอสังหาริมทรัพย์รูปแบบ ซื้อเพื่อปล่อยเช่า (Buy to Let) ด้วยการ “ซื้อพ่วงผู้เช่า เห็นผลตอบแทนก่อนลงทุน” เปลี่ยนจากการลงทุนคอนโดแบบ “ซื้อก่อน แล้วค่อยลุ้น” ทั้งเรื่องผู้เช่า ค่าเช่า และผลตอบแทน มาเป็นการลงทุนที่เห็นข้อมูลสำคัญก่อนตัดสินใจ ทั้งรายละเอียดห้อง ค่าเช่า อัตราผลตอบแทน (Yield) และประมาณการกระแสเงินสด (Cash-flow Scenario) พร้อมการันตีค่าเช่า 3 ปี และบริการบริหารการเช่าโดย SenX ทั้งนี้ RentNex Invest เป็นหนึ่งใน 5 ทางเลือกภายใต้ “SENA HOMEWAYS ทางเลือกสู่การมีบ้านในทุกจังหวะชีวิต” ครอบคลุมตั้งแต่เช่า ลองอยู่ เตรียมพร้อมซื้อ ซื้อเป็นเจ้าของ ไปจนถึงลงทุน สะท้อนการขยายบทบาทของ SENA จากผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย สู่แพลตฟอร์มโซลูชันด้านที่อยู่อาศัย (Housing Solution Platform) ที่เชื่อมความต้องการของผู้อยู่อาศัยและผู้ลงทุนไว้ใน Residential Ecosystem เดียวกันของ SENA

ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ (ดร.ยุ้ย) กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า “ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่ ขณะที่แต่ละคนมีเป้าหมายและความพร้อมไม่เหมือนกัน บางคนต้องการที่อยู่อาศัยแต่ยังไม่อยากซื้อ บางคนอยากเป็นเจ้าของแต่ยังต้องเตรียมความพร้อมด้านสินเชื่อ ขณะที่ผู้ที่พร้อมลงทุนก็ยังกังวลเรื่องผู้เช่า ค่าเช่า และผลตอบแทนที่จะได้รับ SENA HOMEWAYS จึงไม่ได้กำหนดให้ทุกคนเดินบนเส้นทางเดียวกัน แต่สร้างทางเลือกให้เหมาะกับความพร้อมของแต่ละคน โดย RentNex Invest ออกแบบมาสำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้จากการปล่อยเช่า ซึ่งการลงทุนแบบ Buy to Let ไม่ได้มองแค่ผลตอบแทน (Yield) แต่ต้องมองถึงกระแสเงินสด (Cash Flow) ด้วย เพราะคำถามสำคัญไม่ใช่เพียงว่าทรัพย์สินราคาเท่าไร แต่ทรัพย์สินนั้นสร้างรายได้ได้เท่าไร และรายได้นั้นเพียงพอกับภาระที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือนหรือไม่”

ความแตกต่างของ RentNex Invest อยู่ที่การนำข้อมูลสำคัญมาให้ผู้ลงทุนพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ ทั้งห้องลงทุน รายได้ค่าเช่า อัตราผลตอบแทน (Yield) และประมาณการกระแสเงินสด (Cash-flow Scenario) โดยไม่ต้องซื้อห้อง ตกแต่ง และหาผู้เช่าก่อน แล้วค่อยรู้ว่าห้องจะสร้างรายได้ได้เท่าไร เปลี่ยนจากผลตอบแทนที่ต้องคาดการณ์ (Projected Yield) สู่ข้อมูลที่ชัดเจนก่อนลงทุน (Visible Yield) ด้วย “เห็นห้องจริง เห็นค่าเช่า และเห็นผลตอบแทนก่อนลงทุน”

RentNex Invest ไม่ได้ดูเฉพาะ Yield แต่ให้ความสำคัญกับ Cash Flow ควบคู่กัน เพื่อให้ผู้ลงทุนเห็นภาพรายได้ค่าเช่ากับภาระผ่อนในแต่ละเดือน เช่น รายได้ค่าเช่าเดือนละ 8,000 บาท เทียบกับค่างวดเดือนละ 7,000 บาท ทำให้มีกระแสเงินสดเป็นบวก (Positive Cash Flow) เดือนละ 1,000 บาท หรือมี “ค่าเช่ามากกว่าค่าผ่อน” รายได้จากค่าเช่าสามารถช่วยลดภาระการผ่อนทรัพย์สินของผู้ลงทุนได้

ด้านการบริหารจัดการ ผู้ลงทุนทราบค่าเช่าตามโปรแกรมก่อนซื้อ พร้อมการันตีค่าเช่า 3 ปี รับประกันงานซ่อมแซม 3+1 ปี* และมี SenX ดูแลการเช่าแบบครบวงจร (End-to-End) ตั้งแต่เตรียมห้อง หาผู้เช่า ไปจนถึงดูแลสัญญา ห้องที่ซื้อลงทุนมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าตามแพ็กเกจ ไม่ต้องลงทุนตกแต่งเพิ่มเติม และเริ่มรับรายได้ค่าเช่าได้ตั้งแต่เดือนแรกตามเงื่อนไขของโปรแกรม นอกจากนี้ ยังออกแบบโดยคำนึงถึงภาระหลังสิ้นสุดระยะการันตี (Designed with Post-Guarantee Affordability in Mind) เพื่อรองรับการวางแผนกระแสเงินสดและการถือครองทรัพย์สินในระยะยาว RentNex Invest ยังต่อยอดจาก Rental Ecosystem ที่มีอยู่จริง ระบบเช่าที่ SENAดำเนินงานอยู่แล้ว ปัจจุบัน RentNex มีห้องเช่ามากกว่า 800 ยูนิต ครอบคลุมกว่า 25 โครงการ และมีอัตราการเช่ามากกว่า 80% ข้อมูลจากตลาดเช่าจริงจึงถูกนำมาใช้ประกอบการคัดเลือกห้องลงทุนและประเมินค่าเช่าที่เหมาะสม พร้อมเชื่อมฐานลูกค้าที่ต้องการเช่าของ RentNex เข้ากับการดูแลห้องและผู้เช่าโดย SenX ช่วยให้ผู้ลงทุนไม่ต้องเริ่มต้นและบริหารทุกอย่างด้วยตนเอง

สำหรับ “SENA HOMEWAYS ทางเลือกสู่การมีบ้านในทุกจังหวะชีวิต” เชื่อม 5 ทางเลือก ตั้งแต่เช่า เตรียมพร้อมซื้อ เป็นเจ้าของ ไปจนถึงลงทุน ให้ทั้งผู้อยู่อาศัยและผู้ลงทุนเลือกเส้นทางที่เหมาะกับความพร้อมของตนเอง

1. เช่าตรง – RentNex สำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยและยังต้องการความยืดหยุ่น สามารถเช่าอยู่ก่อนแล้วค่อยตัดสินใจซื้อ โดยค่าเช่าที่จ่ายสะสมเป็นเครดิตจากค่าเช่า (Equity Credit) เพื่อนำมาใช้เป็นส่วนลดเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตตามเงื่อนไข พร้อมมี SenX Property Service ดูแลห้องและผู้เช่า

2. ลองอยู่ – Pre-LivNex สำหรับผู้ที่ตั้งใจซื้อบ้านแต่ยังต้องใช้เวลาเตรียมเอกสาร รายได้ เงินออม หรือเครดิต สามารถเข้าอยู่อาศัยจริงระหว่างเตรียมความพร้อม สร้างวินัยการชำระ ก่อนเข้าสู่ LivNex หรือซื้อเมื่อพร้อม

3. เช่าออม – New LivNex สำหรับผู้ที่อยากมีบ้านแต่ยังต้องเตรียมความพร้อมด้านสินเชื่อ (Mortgage Readiness) สามารถเข้าอยู่อาศัยก่อนได้ โดยเงินที่ชำระในแต่ละเดือนจะสะสมเป็นส่วนลดเมื่อซื้อบ้าน พร้อมสร้างประวัติการชำระเพื่อประกอบการยื่นสินเชื่อและโอนกรรมสิทธิ์ เปลี่ยนการเช่าวันนี้ให้เป็นเส้นทางสู่การเป็นเจ้าของบ้านได้จริง

4. ซื้อโอน – Buy to Own สำหรับผู้ที่พร้อมซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ สามารถเลือกบ้านหรือคอนโดให้เหมาะกับการใช้ชีวิตและความพร้อมทางการเงิน รองรับทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือซื้อเพื่อลงทุน

5. ซื้อลงทุน – RentNex Invest สำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้จากค่าเช่า โดยไม่ต้องหาผู้เช่าหรือบริหารห้องด้วยตนเอง ภายใต้รูปแบบซื้อเพื่อปล่อยเช่า (Buy to Let) ที่มาพร้อมแนวคิด “ซื้อพ่วงผู้เช่า เห็นผลตอบแทนก่อนลงทุน”

SENA มองว่าโจทย์ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์วันนี้ ไม่ใช่เพียงการสร้างบ้านเพื่อขาย แต่ต้องสร้างทางเลือกให้คนไทยเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ตามความพร้อม ตั้งแต่เช่า เตรียมตัวซื้อ เป็นเจ้าของ ไปจนถึงลงทุน โดยทุกเส้นทางเชื่อมต่อกันภายใน Ecosystem ของ SENA สะท้อนการขยายบทบาทจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สู่แพลตฟอร์มโซลูชันด้านที่อยู่อาศัย (Housing Solution Platform) และเดินหน้าสู่การเป็น “Lifelong Trusted Partner” ที่พร้อมดูแลลูกค้าในทุกช่วงชีวิต